3/21/2025
Muchos padres quieren ayudar a sus hij@s donándoles una casa en vida, pero hay que planificarlo bien, ya que fiscalmente conlleva unas consecuencias.
¿Qué pasa cuando donas un piso?
Hacienda trata la donación y la herencia de forma muy distinta. Si donas un piso, además del Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal, te enfrentas a algo más, el IRPF.
¿Por qué hay que pagar IRPF si no ganas dinero?
Porque Hacienda lo trata como si lo hubieras vendido. Y si el piso vale hoy más que cuando lo compraste, Hacienda considera que has tenido una ganancia patrimonial.
¿Cómo se calcula?
- Se compara el valor de compra con el valor fiscal de la donación.
- Si la diferencia es positiva, tributas entre un 19% y un 28% en tu IRPF.
- Quien tributa es el donante.
¿En qué casos no se paga IRPF?
Cuando se cumplan estos requisitos:
- Si la vivienda es tu residencia habitual y tienes más de 65 años.
- Si la tuviste menos de un año.
- Si solo donas la nuda propiedad y te quedas el usufructo.
¿Qué otros impuestos deberás pagar?
- Impuesto de Donaciones (que depende de la comunidad autónoma).
- Plusvalía Municipal, si hay aumento en el valor del terreno.
Por lo tanto, es crucial analizar el impacto fiscal de una donación antes de llevarla a cabo.
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