1/8/2024
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Son los gastos que abonamos cuando firmamos nuestra hipoteca, tales como gastos de notaría, registro de la propiedad, tasación de la vivienda o gestoría para realizar la tramitación del préstamo.
¿Qué puedo reclamar?
Actualmente la jurisprudencia es unánime y permite reclamar los gastos de hipotecas anteriores a 2019. Concretamente:
- 50 % de los gastos de notaría.
- 100 % de gastos de registro de la propiedad.
- 100 % de gastos de tasación.
- 100 % gastos de registro.
¿Cómo saber si puedo reclamar?
Todo esto se aplica a las hipotecas firmadas antes de junio de 2019, ya que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, establece quién debe asumir cada gasto de formalización de la hipoteca. Siempre que el reparto previsto se respete, no hay nada que reclamar, ya que en las hipotecas más recientes los bancos asumen los gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, así como los gastos de la gestoría que se encargue de los trámites, mientras que el comprador se hace cargo de los gastos de tasación del inmueble (hay entidades que incluso lo asumen voluntariamente), así como pagar las copias de la escritura que solicite.
¿Qué plazo tengo para reclamar?
Se pueden reclamar los gastos hipotecarios hasta el 24 de enero de 2024. Si no lo haces antes de esta fecha, ya no podrás porque se cumplen los 5 años de la declaración de abusividad de la cláusula por parte del Supremo.
El seguro de prima única en la hipoteca, otro abuso:
Otra reclamación relacionada con hipotecas afecta a los seguros de prima única: en muchos contratos hipotecarios anteriores a 2019 se obligaba al usuario, no solo a contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca, sino a pagar la totalidad de la prima del seguro de vida en el momento de contratarla. Este pago, como prima única, se incluía además dentro de la cantidad prestada, con lo que:
- Para el usuario, aumenta el coste de ese dinero, ya que debe aumentar la cuota a pagar y los intereses devengados.
- Para el banco, es un negocio redondo, pues además de cobrar de una tacada el importe total de la prima, cobrará los intereses de la cantidad.
Sin embargo, las normas son claras al establecer que los bancos no pueden vincular seguros a sus productos financieros y no pueden obligar a contratar el seguro de la entidad financiera.
Si te encuentras en uno de estos casos, ponte en contacto con nosotros y nuestro equipo de TAX LEGAL te asesorará y ayudará.