ALQUILERES DE LOCAL DE NEGOCIO

El Gobierno no ha adoptado ninguna medida sobre los alquileres de locales de negocio.

Habrá que negociar caso por caso, y en tanto haya acuerdo, habrá que continuar pagando el alquiler.

 

ALQUILERES DE VIVIENDA HABITUAL

Solo afecta a personas vulnerables:

- Se ha aprobado una suspensión de los lanzamientos por impago de alquiler

- Prórroga de 6 meses para los arrendamientos que venzan durante este periodo

- Moratoria del pago vivienda habitual: 

  • Concepto persona vulnerable:
    • Afectado por desempleo/ ERTE/ empresario sin ingresos o Ingresos unidad familiar: 
      • Inferior a 3 veces IPREM + 0,1 por hijo o mayor de 65 años 
      • Que la renta de alquiler y suministros básicos sean igual o superior al 35% ingresos familiares 
      • No se aplica si se es propietario de una vivienda 

 

  • Distinción por tipo de propietarios:
    • Grandes propietarios (10 pisos o más, o superficie 1500M2)
      • Tienen la obligación de comunicar al inquilino las medidas acordadas que pueden ser, mientras dure la alarma y con un máximo de 4 meses: 
        • Reducción 50% renta 
        • Moratoria pago (aplazamiento, mediante fraccionamiento durante al menos 3 años)

 

  • Pequeños propietarios: 
    • Es el inquilino el que debe hacer propuesta al propietario
    • El propietario puede aceptar, no aceptar o hacer contrapropuesta
    • Si no se acepta, el inquilino puede acceder a las ayudas (vía préstamo ICO con aval del estado o vía ayudas directas del plan estatal de vivienda)

 

MORATORIA HIPOTECAS Y CRÉDITOS NO HIPOTECARIOS

- Se aplica a supuestos de vulnerabilidad económica:

  • Desempleo, ERTE o en caso de ser empresario (pérdida sustancial de ingresos o caída facturación de al menos 40%): 
    • que los ingresos de la unidad familiar no superen 3 veces IPREM + 0,1 por hijo o persona mayor de 65 años 
    • que las cuotas de hipoteca + suministros sea igual o superior al 35% ingresos unidad familiar 
    • que como consecuencia del COVID, la unidad familiar haya sufrido una alteración de las circunstancias económicas

- Se aplica tanto a hipotecas como créditos no hipotecarios

- Se aplica a préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda habitual o inmuebles afectos a la actividad económica

- Se solicita ante la entidad bancaria

 

Para cualquier duda o ampliar información puedes ponerte en contacto con tu asesoría / despacho de abogados TAX Economistas y Abogados.

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