7/29/2026
La Generalitat de Cataluña ha aprobado una nueva revisión del mapa de las Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT), que pasa de 271 a 302 municipios. Esta actualización se enmarca en la prórroga de la medida que permite limitar los precios del alquiler en determinadas localidades de acuerdo con la Ley estatal por el derecho a la vivienda.
¿Qué cambios incorpora el nuevo mapa?
La revisión implica cambios importantes en la clasificación de los municipios:
- 22 municipios dejan de ser considerados zonas de mercado residencial tensionado, al no cumplir actualmente los requisitos establecidos.
- 53 nuevos municipios se incorporan a la relación, ya que la situación del mercado de compraventa y alquiler justifica su inclusión.
A pesar del aumento del número de municipios afectados, la población residente en zonas tensionadas disminuye, pasando de 7,3 millones a cerca de 7 millones de habitantes. Este descenso se explica porque los municipios que abandonan la clasificación tienen, en conjunto, una población superior a la de los nuevos municipios incorporados.
Municipios que salen y que entran
Entre las localidades que dejan de formar parte de las ZMRT destacan:
- Lleida
- Reus
- Granollers
- Mollet del Vallès
- Figueres
Por el contrario, se incorporan municipios como:
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Vila-seca
Según los datos publicados, aproximadamente 634.000 personas vivían en municipios que hasta ahora estaban sujetos a las limitaciones de precios del alquiler y que, con esta revisión, dejan de estarlo.
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Procedimiento y vigencia
Para llevar a cabo esta actualización, la Generalitat ha:
- Prorrogado durante un año la primera declaración de zona de mercado residencial tensionado.
- Aprobado una nueva declaración, también con una vigencia inicial de un año.
Esta es la tercera revisión del sistema, instaurado en 2024. De cara al futuro, la normativa prevé que las declaraciones se revisen anualmente para verificar si los municipios mantienen las circunstancias que justifican su inclusión.
La modificación del mapa de las Zonas de Mercado Residencial Tensionado fue aprobada por el Gobierno de la Generalitat el pasado 28 de julio de 2026, aunque todavía está pendiente de publicación en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña (DOGC). Hasta que dicha publicación no se produzca y se completen los trámites posteriores previstos, las nuevas declaraciones no podrán continuar su tramitación para la entrada en vigor definitiva.
¿Qué requisitos debe cumplir un municipio?
Para ser declarado zona de mercado residencial tensionado, un municipio debe cumplir al menos uno de los criterios establecidos por la normativa estatal, entre los que destacan:
- Que los hogares destinen más del 30 % de sus ingresos al pago de la vivienda.
- Que el precio de la vivienda haya experimentado un incremento acumulado de 3 puntos o más por encima del IPC durante los últimos cinco años.
¿Qué limitaciones se aplican a los alquileres?
En los municipios declarados ZMRT se aplican las siguientes medidas:
- El precio de los nuevos contratos de alquiler no puede superar la renta del último contrato vigente durante los cinco años anteriores.
- Los grandes tenedores deben ajustar los precios al índice de referencia del precio del alquiler y no pueden fijar rentas superiores a dicho límite.
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