6/25/2026
La normativa de l’IRPF preveu que els contribuents majors de 65 anys puguin aplicar una exempció sobre el guany patrimonial obtingut per la venda del seu habitatge habitual. Ara bé, cal tenir especial precaució si, abans de la venda, l’immoble s’ha destinat a lloguer vacacional o turístic.
La DGT recorda a través de la CV1034-26 que per tal que un immoble tingui la consideració d’”habitatge habitual” s’exigeix una residència efectiva, continuada i permanent del contribuent durant 3 anys. Per tant, si en algun moment l’immoble es destina a lloguer vacacional, deixa de tenir la consideració d’habitatge habitual des del moment en què s’inicia aquest ús.
No obstant, aquesta pèrdua de la condició d’habitatge habitual no impedeix necessàriament aplicar l’exempció: la normativa permet aplicar l’exempció del guany de la venda si l’immoble ha tingut la consideració d’”habitatge habitual” en qualsevol moment dels dos anys anteriors a la transmissió.
Per tant, si l’habitatge es ven durant els 2 anys següents a la data en què va deixar de ser habitatge habitual, l’exempció encara podria resultar aplicable.
En canvi, si la venda es produeix un cop passat aquest termini de 2 anys, l’immoble haurà deixat de tenir la consideració d’”habitatge habitual” i no podrà gaudir de l’exempció del guany patrimonial.
En aquest cas, per a poder optar a gaudir de l’exempció, l’immoble haurà de recuperar la condició d’habitatge habitual, i això implica tornar a residir efectivament a l’immoble durant un termini continuat de 3 anys un cop finalitzat el lloguer.
Recomanacions pràctiques
Abans de destinar un habitatge habitual a lloguer vacacional, especialment si es preveu una futura venda, convé revisar-ne l’impacte fiscal.
En particular, és recomanable:
- comprovar si l’immoble mantindrà la consideració d’habitatge habitual en el moment de la venda;
- identificar la data exacta d’inici i finalització del lloguer;
- controlar el termini de dos anys per a vendre mantenint la possibilitat d’aplicar l’exempció;
- valorar si cal tornar a residir a l’habitatge durant tres anys per a recuperar aquesta condició;
- conservar proves de residència efectiva, com empadronament, domicili fiscal, consums, rebuts i correspondència.
El lloguer vacacional pot comprometre l’aplicació de l’exempció per venda de l’habitatge habitual per majors de 65 anys.
La qüestió clau és determinar si l’immoble manté o no la consideració d’habitatge habitual en el moment de la venda, tenint en compte els esmentats terminis de 2 i de 3 anys.
Per aquest motiu, abans de llogar o vendre l’habitatge, és aconsellable analitzar cada cas concret i planificar l’operació amb antelació.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres