12/27/2024
El Govern aprova el Reial decret que crea el registre únic d'arrendaments de curta durada.
El 24/12/2024 es va aprovar aquest Reial decret que estableix un sistema de registre i obtenció d'un número d'identificació per al lloguer de curta durada d'un habitatge.
Què has de tenir en compte?
- S'estableix un sistema pel qual els lloguers de curta durada necessiten d'un número d'identificació oficial per a operar en les plataformes digitals.
- La Finestreta atorgarà un número de registre a cada habitatge dedicat al lloguer de curta durada, on es troben els apartaments d'ús turístic, els lloguers de temporada, lloguers d'habitacions i embarcacions o altres propietats que permetin allotjaments de curta durada.
- Els arrendadors estan obligats a obtenir un número de registre, aportar la informació requerida, atendre els requeriments d'informació, actualitzar-la en el moment que es produís un canvi en algunes d'elles i comunicar a les plataformes en línia el número de registre que s'hagi assignat pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles.
- Les plataformes, per part seva, estan obligades a:
Que els arrendadors identifiquin mitjançant aquest número els seus habitatges en les seves aplicacions.
Garantir que les persones arrendadores puguin incloure-ho en els anuncis i que aquest sigui visible en els anuncis.
Realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar a la Finestreta dels resultats d'aquestes comprovacions quan siguin negatius.
Informar a les persones arrendadores del procediment de registre.
Recollir i transmetre mensualment a la Finestreta les dades d'activitat per unitat, juntament amb el número de registre facilitat per les persones arrendadores, la direcció de la unitat i les URL dels anuncis publicats per mitjans de comunicació màquina a màquina.
Han de donar compliment en un termini de quaranta-vuit hores a les resolucions administratives que ordenin l'eliminació o inhabilitació d'anuncis vinculats a un número de registre suspès o retirat.
A qui afecta?
Afecta als lloguers turístics, els lloguers de temporada, els lloguers d'habitacions o d'altres propietats que permetin l'allotjament de curta durada i que comportin una remuneració econòmica, sempre que s'ofereixin a través de plataformes en línia transaccionals.
També comprendran l'allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació, i en aquest cas es regirà sempre per la legislació aplicable.
Els serveis de lloguer tindran les següents característiques d'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i el citat Reglament Europeu:
- Que tinguin com a destí primordial un diferent del d'arrendament d'habitatge regulat en l'article 2 de la LAU derivant-se de causes de caràcter temporal, com ara les vacacionals o turístiques, les laborals, d'estudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat d'habitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària, conforme a l'article 3 de la mateixa norma.
- Que comptin amb equipament, mobiliari i estris adequats per a atendre l'ús de la unitat de caràcter temporal d'acord amb el Reglament.
Quin és l’àmbit d’aplicació?
L'àmbit objectiu comprèn tant els serveis prestats per les plataformes en línia a amfitrions que presten serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada a Espanya, independentment del lloc d'establiment d'aquestes plataformes, com els serveis de lloguer que presten els amfitrions.
Com se sol·licita el número de registre?
El procediment per a sol·licitar el número de registre es realitzarà a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors o en el Registre de la Propietat o Béns Mobles competent.
La sol·licitud contindrà la direcció específica de la finca i el seu codi registral únic, la seva referència cadastral o si és una embarcació o un altre tipus d'allotjament recollit en el Reial decret; també si es lloga una finca íntegrament o una part i el nombre màxim d'arrendataris que es poden allotjar en ella. D'altra banda, si aquesta unitat està subjecta a algun règim d'autorització o inscripció prèvia administrativa, com ara una llicència, el document que l'acrediti.
Així mateix, detallar la identificació de la categoria i els tipus d'arrendament, on es troben tres grups: finques, habitacions o unitats parcials d'una finca destinada al lloguer de curta durada no turístic; d'altra banda, igual que l'anterior, però amb destinació turística; i, en tercer lloc, per a embarcacions flotants o altres propietats que permetin l'allotjament de curta durada. Cada unitat només podrà tenir un número de registre per categoria i tipus d'arrendament.
Verificació del número de registre
El Registre de la Propietat o de Béns Mobles procedirà a l'assignació automàtica i immediata d'un número de registre. Una vegada comprovat que es compleix amb els requisits, es farà constar el número de registre i es comunicarà a l'interessat. Si existissin defectes en la documentació aportada i la persona interessada no els esmenés dins dels set dies hàbils següents, se suspendrà la validesa del número de registre, que la Direcció General de Planificació i Avaluació del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana comunicarà a totes les plataformes en línia de lloguer de curta durada perquè eliminin o inhabilitin l'accés sense demora.
Cada dotze mesos s'ha d'aportar un model informatiu d'arrendaments de curta durada per a cada categoria i tipus d'arrendament i que recollirà, almenys, un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts, així com d'aquelles que tinguin com a destí primordial un distint del d'arrendament d'habitatge regulat en l'article 2 de la LAU, derivant-se de causes de caràcter temporal.
Quan entra en vigor?
El Reial decret entra en vigor el pròxim 2 de gener de 2025, desplegant efectes de les seves disposicions l'1 de juliol de 2025, de manera que existeixi un termini suficient per a realitzar les adaptacions de caràcter tecnològic i funcional necessàries en el compliment de la norma.
Vols més informació? Contacta amb nosaltres