3/12/2026
Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme
(Publicada al BOE el 10 de març i amb efectes pràctics des de l’1 de gener de 2026)
La nova Llei 11/2025 reforça el paper de l’Administració en el mercat residencial català i introdueix canvis importants en matèria de lloguer, habitatge protegit, grans tenidors, dret de tanteig i retracte i planejament urbanístic.
Principals novetats
1. Arrendaments d’habitatge
- El lloguer temporal només es considera com a tal si:
- La causa temporal queda expressament indicada al contracte.
- Aquesta finalitat temporal està documentalment acreditada.
- La documentació es diposita juntament amb la fiança.
Si no es compleix, el contracte es presumeix com a lloguer d’habitatge habitual.
- S’endureixen:
- Les pròrrogues obligatòries.
- Els nous contractes successius amb la mateixa persona llogatera.
2. Lloguer per habitacions
- Es confirma que el lloguer per habitacions no desnaturalitza el contracte d’habitatge.
- En zones tensionades, la suma de les rendes de les habitacions no pot superar la renda màxima aplicable a l’habitatge llogat de forma unitària.
3. Supervisió i control
- Es crea la Comissió de Supervisió de Contractes d’Arrendament d’Habitatge, que vigilarà:
- Plataformes digitals,
- Portals immobiliaris,
- Espais de publicitat de lloguer i d’habitatges turístics.
- Els inspectors d’habitatge passen a ser agents de l’autoritat i s’introdueix un règim sancionador més estricte per manca d’informació o col·laboració.
4. Registre de grans tenidors
- Nou Registre de grans tenidors d’habitatge, gestionat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
- Les persones obligades han de comunicar:
- La seva condició de gran tenidor,
- El nombre d’habitatges que posseeixen,
- Des del moment en què compleixen els requisits legals, encara que no estigui desplegat el reglament.
5. Tanteig i retracte
- S’amplien els casos en què la Generalitat té dret de tanteig i retracte, especialment:
- En transmissions d’habitatges situats en zones tensionades,
- Quan són propietat d’un gran tenidor persona jurídica,
- En adjudicacions procedents de subhastes judicials o administratives.
- Els habitatges adquirits per aquest mecanisme queden qualificats de forma permanent com a habitatge de protecció oficial (HPO).
Des de TAX et podem ajudar.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres