3/23/2026
El Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, en vigor des del 22 de març de 2026, introdueix mesures extraordinàries per protegir les persones arrendatàries d’habitatge habitual. Aquestes mesures afecten tant la durada dels contractes com els límits d’actualització anual de la renda.
1. Pròrroga extraordinària de fins a 2 anys
Les persones arrendatàries poden sol·licitar una pròrroga extraordinària del contracte de lloguer per un màxim de 2 anys, aplicable en períodes anuals.
Aquesta pròrroga s’aplica als contractes d’habitatge habitual subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) que:
- Estiguin vigents el dia d’entrada en vigor del Reial decret llei.
- Tinguin prevista la finalització del seu període de pròrroga obligatòria o tàcita abans del 31 de desembre de 2027.
Durant aquesta pròrroga, es mantenen totes les condicions del contracte original.
2. Acceptació obligatòria per part de la persona arrendadora (amb excepcions)
La persona arrendadora haurà d’acceptar aquesta pròrroga de manera obligatòria, excepte en els casos següents:
- Que ambdues parts acordin altres condicions.
- Que se signi un nou contracte de lloguer.
- Que la part arrendadora hagi comunicat prèviament i conforme a la llei la necessitat d’ocupar l’habitatge.
3. Límit extraordinari del 2% en l’actualització anual de la renda
Entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027, les actualitzacions anuals de la renda queden limitades de la manera següent:
- Si la part arrendadora és gran tenidora, l’increment no podrà superar el 2% en cap cas.
- Si la part arrendadora no és gran tenidora, s’aplicarà el que s’hagi pactat.
Si no hi ha un acord específic, la pujada tampoc podrà superar el 2%.
Aquest límit s’aplica exclusivament als contractes d’habitatge habitual subjectes a la LAU.
Aspectes clau
- La pròrroga no s’aplica automàticament; ha de ser sol·licitada per la persona arrendatària.
- Les mesures estan en vigor des del 22 de març de 2026 i afecten únicament habitatge habitual.
- Tenen com a objectiu proporcionar major estabilitat i previsibilitat durant el període regulat.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres