7/15/2025
El 27 de juny va entrar en vigor un nou tipus impositiu del 20% en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, que afecta directament a les transmissions d’habitatges adquirits per grans tenidors i a la compra d’edificis residencials complets.
Quin és l’objectiu del nou gravamen?
Reforçar la política d’habitatge i controlar l’accés especulatiu al mercat residencial.
A qui afecta el nou gravamen?
Aquest nou gravamen s’aplica a:
- Adquisició d’habitatges per grans tenidors: Persones físiques o jurídiques que posseeixin més de 10 immobles d’ús residencial a Catalunya o una superfície construïda superior a 1.500 m² amb aquest ús. També es consideren grans tenidors aquelles persones que tinguin 5 o més habitatges en zones de mercat residencial tensionat.
- Compra d’edificis sencers d’habitatges: Quan una persona física o jurídica adquireix un edifici complet composat per dos o més habitatges, fins i tot si no està dividit horitzontalment. S’exclouen edificis unifamiliars.
Quines exclusions i excepcions existeixen?
- No es considerarà com a gran tenidor a qui només disposi del dret d’usdefruit o habitació, ni es computarà l’habitatge habitual en el cas de persones físiques.
- Si una persona física compra un edifici de fins a quatre habitatges destinat a l’ús habitual propi i de familiars de fins a segon grau, no s’aplicarà el tipus del 20%, sempre que hi resideixin de manera efectiva durant almenys tres anys.
- Les transmissions parcials d’edificis efectuades abans del 27 de juny del 2025, data d’entrada en vigor, no es veuran afectades per la nova regulació, fins i tot si es completa l’adquisició posteriorment.
Novetat
En els casos de consolidació de domini per títol onerós (per exemple, al morir un usufructuari), el nu propietari haurà de liquidar l’impost aplicant el tipus vigent en aquell moment, que serà del 20% si en aquesta data té la condició de gran tenidor.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres