4/4/2025
Com segurament saps, el passat 26 de març, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya publicava una sèrie de mesures fiscals de caràcter autonòmic.
Com que la teva activitat econòmica està directament relacionada amb el sector immobiliari, et volem informar de les pujades dels tipus de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics documentats (TPO-AJD) d’activitats immobiliàries aprovades per aquest sector, amb la finalitat que puguis prendre les decisions que millor s’adeqüin als teus interessos.
A aquest efecte, et destaquem les següents novetats:
A) Els tipus aplicables al PTO tant en la transmissió d’immobles com en la constitució i en la cessió de drets reals passa a ser, segons la seva valoració, els següents:
- Fins a 600.000 euros: el 10%
- Entre 600.000 i 900.000 euros: el 11%
- Entre 900.000 i 1.500.000 euros: el 12%
- Més de 1.500.000 euros: el 13%
B) Amb independència de la valoració d’immoble, s’aplicarà un tipus fixe del 20% de PTO quan:
- L’adquirent sigui un gran tenidor (a Catalunya aquesta condició s’adquireix, ja sigui persona física o jurídica, essent propietari de cinc o més immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500m² d’ús residencial, excloent-hi garatges i trasters, amb l’excepció de promotors socials).
- S’adquireixi un edifici sencer d’habitatges amb o sense divisió horitzontal.
Com a excepció, no s’aplicarà aquest tipus del 20%:
- Quan l’adquirent sigui un promotor social o una entitat privada sense ànim de lucre que proveeixi d’habitatge a persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.
- Quan s’adquireixin immobles destinats a la seu social o centre de treball de l’adquirent.
- Quan es transmeti un edifici en el qual: l’adquirent sigui una persona física; l’edifici tingui un màxim de 4 habitatges; tots els habitatges constitueixin l’habitatge habitual de l’adquirent i els seus familiars fins el segon grau de parentiu.
C) Se suprimeix la bonificació del 70% de TPO per les compres d’habitatge per empreses immobiliàries per la seva posterior revenda.
D) S’incrementa l’AJD en els supòsits de compra d’immoble amb renúncia a l’exempció de l’IVA, que passa del 2,5% al 3,5%.
E) Pràcticament les úniques mesures favorables al contribuent són les següents:
- L’aplicació d’un gravamen del 5% de TPO en les adquisicions d’habitatge habitual per persones amb 35 anys o menys (fins ara, el límit eren 32 anys), o bé, víctimes de violència de gènere els ingressos de les quals no superin determinats límits.
- La implantació de determinades bonificacions, d’entre les quals destaquem:
- Un 50% de la quota en els supòsits d’adquisició d’edificis d’oficines o edificis d’estructura no finalitzada per a la seva transformació en habitatges de protecció oficial, o que es destinin a seu social o centre de treball de societats o negocis professionals.
- Un 100% per les cooperatives d’habitatge que tinguin la consideració d’entitats sense ànim de lucre.
Totes aquestes mesures entraran en vigor el 27 de juny del 2025, excepte l’al·ludida pèrdua de bonificació del 70% en les transmissions d’habitatges a empreses immobiliàries per a la seva revenda en el termini de 3 anys, que ja està vigent.
Per tant, se’ns obre un període de gairebé dos mesos (breu, però amb suficient marge de maniobra) per a poder planificar adequadament les operacions que t’interessaria executar o avançar, amb la finalitat de minimitzar l’impacte econòmic derivat de les al·ludides pujades de tipus impositius.
Quedem a la teva disposició perquè ens traslladis les teves consideracions, inquietuds o dubtes al respecte.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres