7/29/2026
La Generalitat de Catalunya ha aprovat una nova revisió del mapa de les Zones de Mercat Residencial Tensionat (ZMRT), que passa de 271 a 302 municipis. Aquesta actualització s’emmarca en la pròrroga de la mesura que permet limitar els preus del lloguer en determinades localitats d’acord amb la Llei estatal pel dret a l’habitatge.
Quins canvis incorpora el nou mapa?
La revisió comporta moviments importants en la classificació dels municipis:
- 22 municipis deixen de ser considerats zones de mercat residencial tensionat, en no complir actualment els requisits establerts.
- 53 nous municipis s’incorporen a la relació, ja que la situació del mercat de compravenda i lloguer justifica la seva inclusió.
Tot i l’augment del nombre de municipis afectats, la població resident en zones tensionades disminueix, passant de 7,3 milions a prop de 7 milions d’habitants. Aquest descens s’explica perquè els municipis que abandonen la classificació tenen, en conjunt, una població superior a la dels nous municipis incorporats.
Municipis que surten i que entren
Entre les localitats que deixen de formar part de les ZMRT destaquen:
- Lleida
- Reus
- Granollers
- Mollet del Vallès
- Figueres
En canvi, s’hi incorporen municipis com:
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Vila-seca
Segons les dades publicades, aproximadament 634.000 persones vivien en municipis que fins ara estaven subjectes a les limitacions de preus del lloguer i que, amb aquesta revisió, deixen d’estar-ho.
Vols veure el mapa de zones tensionades?
Veure el mapa
Procediment i vigència
Per dur a terme aquesta actualització, la Generalitat ha:
- Prorrogat durant un any la primera declaració de zona de mercat residencial tensionat.
- Aprovat una nova declaració, també amb una vigència inicial d’un any.
Aquesta és la tercera revisió del sistema, instaurat l’any 2024. De cara al futur, la normativa preveu que les declaracions siguin revisades anualment per verificar si els municipis mantenen les circumstàncies que justifiquen la seva inclusió.
La modificació del mapa de les Zones de Mercat Residencial Tensionat va ser aprovada pel Govern de la Generalitat el passat 28 de juliol de 2026, si bé encara resta pendent de publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC). Fins que aquesta publicació no es produeixi i es completin els tràmits posteriors previstos, les noves declaracions no podran continuar la seva tramitació per a l'entrada en vigor definitiva.
Quins requisits ha de complir un municipi?
Per ser declarat zona de mercat residencial tensionat, un municipi ha de complir almenys un dels criteris establerts per la normativa estatal, entre els quals destaquen:
- Que les llars destinin més del 30% dels seus ingressos al pagament de l’habitatge.
- Que el preu de l’habitatge hagi experimentat un increment acumulat de 3 punts o més per sobre de l’IPC durant els últims cinc anys.
Quines limitacions s’apliquen als lloguers?
En els municipis declarats ZMRT s’apliquen les següents mesures:
- El preu dels nous contractes de lloguer no pot superar la renda de l’últim contracte vigent durant els cinc anys anteriors.
- Els grans tenidors han d’ajustar els preus a l’índex de referència del preu del lloguer i no poden establir rendes superiors a aquest límit.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres