11/11/2025
L’1 de gener del 2013 va desaparèixer la deducció a l’IRPF per les hipoteques de l’habitatge habitual. Ara, dos recents canvis de criteri obligaran a l’Agència Tributària a revisar nombroses declaracions i podrien donar lloc a milers de reclamacions per part dels contribuents.
Quins canvis s’han produït?
El 20 d’octubre el Tribunal Econòmic-Administratiu Central va emetre una resolució que permet incloure a la deducció l’import destinat a cancel·lar la hipoteca després de vendre l’habitatge habitual, possibilitat que fins ara Hisenda rebutjava. Si vas signar el teu préstec abans del 31 de desembre del 2012, això pot suposar un estalvi anual aproximat de 1.350 euros.
A més, la Direcció General de Tributs, ha establert que els propietaris amb una hipoteca original anterior al 2013 que decideixin traslladar-la a un altre banc, es podran seguir deduint el préstec, rectificant així, la posició de l’Agència Tributària.
Quines despeses consideren deduïbles el TEAC i Tributs?
Aquelles despeses associades a l’operació, com:
- Comissions per cancel·lació.
- Despeses de gestió.
- Penalitzacions per traslladar el préstec.
Han d’estar dins del límit anual de 9.040 euros sobre el qual s’aplica el 15% de deducció. S’ha de tenir en compte que, tot i la inflació, aquest topall fa anys que no s’actualitza.
Fins ara, l’Agència Tributària rebutjava la deducció si la cancel·lació del préstec es portava a terme amb els diners de la venda de l’habitatge. El Tribunal considera ara que l’origen dels fons és irrellevant, sempre que l’habitatge hagués estat habitual fins a la seva transmissió i es compleixin els requisits legals.
En relació amb els canvis d’entitat bancària, Tributs ha aclarit que es manté el dret a deduir, però només per la part corresponent al préstec inicial. Si s’amplia el capital al traslladar la hipoteca, l’import afegit no serà objecte de deducció a l’IRPF.
El TEAC i Tributs confirmen que les despeses associades es poden incloure dins del límit anual: comissions per cancel·lació, despeses notarials o registrals i despeses derivades del trasllat de banc.
Quines conseqüències pot tenir l’aplicació dels nous criteris?
És possible que hi hagi nombroses reclamacions de contribuents que hagin venut el seu habitatge i cancel·lat la hipoteca amb els ingressos de l’operació, o que hagin traslladat el seu préstec a una altra entitat, tot i que podran reclamar només aquells que hagin realitzat aquestes operacions durant els últims quatre anys.
Com has de fer les reclamacions?
Pots fer reclamacions de les operacions realitzades des del 2021:
- 2021, 2022 i 2023: Has de presentar un escrit a l’Agència Tributària.
- 2024: Has d’utilitzar la nova autoliquidació rectificativa.
Com pots justificar la deducció?
És recomanable acreditar que l’habitatge va ser habitual fins a la seva venda, comprovar que no se sobrepassen els límits establerts i conservar tots els rebuts i justificants de cancel·lació, així com els pagaments de quotes i interessos efectuats durant l’exercici en el qual es va produir la venda.
Tens dubtes? Contacta amb nosaltres