Tal i com estableix el recent Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, els contractes de lloguer signats a partir d’avui es regiran per una nova normativa que detallem a continuació.
¿Quins canvis suposa la nova llei que modifica l’actual Llei d’Arrendaments Urbans?
- La principal novetat és l’ampliació de 3 a 5 anys (o 7 si l’arrendador és persona jurídica) del termini mínim legal del contracte. També s’amplia el temps de pròrroga tàcita d’1 a 3 anys.
- En relació a la fiança, ja sigui mitjançant dipòsit o aval, es manté que la fiança obligatòria és 1 mes per arrendaments d’habitatge, però limita a dos mesos de renda la fiança màxima addicional que es pot sol·licitar a l’arrendatari, per tant, la fiança màxima exigible serà de 3 mesos (1 d’obligatori més 2 d’addicionals).
- Les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte correran a càrrec de l’arrendador, quan aquest sigui persona jurídica.
- A diferència del que passava fins ara, arrendador i llogater podran adoptar acords per la renovació o per la millora de l’habitatge en el transcurs del mateix, sense esperar a la finalització del contracte.
Què passa amb el lloguer turístic, els desnonaments i l’Impost sobre Transmissions Patrimonials?
- En relació al desnonament d’habitatge, es millorarà la coordinació entre els òrgans judicials i els serveis socials competents i es facilitarà l’adopció de mesures per a aquelles famílies amb menor capacitat econòmica, vulnerabilitat social o majors càrregues familiars.
- S’estableix l’exempció de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats en el cas dels contractes d’arrendament d’habitatge per a ús habitual i permanent. De la mateixa manera, es modifica la regulació de l’impost sobre béns immobles (IBI).
- Es modifica la Llei sobre Propietat Horitzontal per a permetre limitar el lloguer turístic, en aquelles comunitats de veïns en què es doni una majoria qualificada de tres cinquenes parts dels propietaris, i per a millorar l’accessibilitat, obligant a augmentar en un termini de tres anys el fons de reserva de les comunitats per a realitzar obres d’adaptació en benefici d’aquelles persones amb mobilitat reduïda.
Tax