El Consell de Ministres va aprovar dimarts passat un paquet de mesures en matèria de lloguer i hipoteques per a fer front a la situació de crisi generada pel COVID-19.
LLOGUERS DE LOCAL DE NEGOCI
El Govern no ha adoptat cap mesura sobre els lloguers de locals de negoci.
Caldrà negociar cas per cas, i si no hi ha acord, caldrà continuar pagant el lloguer.
LLOGUERS D'HABITATGE HABITUAL
Només afecta a persones vulnerables:
- S'ha aprovat una suspensió dels llançaments per impagament de lloguer
- Pròrroga de 6 mesos pels arrendaments que vencin durant aquest període
- Moratòria del pagament habitatge habitual:
- Concepte persona vulnerable:
- Afectat per desocupació/ ERTO/ empresari sense ingressos o Ingressos unitat familiar:
- Inferior a 3 vegades IPREM + 0,1 per fill o major de 65 anys
- Que la renda de lloguer i subministraments bàsics siguin igual o superior al 35% ingressos familiars
- No s'aplica si s'és propietari d'un habitatge
- Afectat per desocupació/ ERTO/ empresari sense ingressos o Ingressos unitat familiar:
- Distinció per tipus de propietaris:
- Grans propietaris (10 pisos o més, o superfície 1500M2) Tenen l'obligació de comunicar a l'inquilí les mesures acordades que poden ser, mentre duri l'alarma i amb un màxim de 4 mesos:
- Reducció 50% renda
- Moratòria pagament (ajornament, mitjançant fraccionament durant almenys 3 anys)
- Grans propietaris (10 pisos o més, o superfície 1500M2) Tenen l'obligació de comunicar a l'inquilí les mesures acordades que poden ser, mentre duri l'alarma i amb un màxim de 4 mesos:
- Petits propietaris:
- És l'inquilí el que ha de fer proposta al propietari
- El propietari pot acceptar, no acceptar o fer contraproposta
- Si no s'accepta, l'inquilí pot accedir a les ajudes (via préstec ICO amb aval de l'estat o via ajudes directes del pla estatal d'habitatge)
MORATÒRIA HIPOTEQUES I CRÈDITS NO HIPOTECARIS
- S'aplica a supòsits de vulnerabilitat econòmica:
- Desocupació, ERTO o en cas de ser empresari (pèrdua substancial d'ingressos o caiguda facturació d'almenys 40%):
- que els ingressos de la unitat familiar no superin 3 vegades IPREM + 0,1 per fill o persona major de 65 anys
- que les quotes d'hipoteca + subministraments sigui igual o superior al 35% ingressos unitat familiar
- que a conseqüència del COVID, la unitat familiar hagi sofert una alteració de les circumstàncies econòmiques
- S'aplica tant a hipoteques com crèdits no hipotecaris
- S'aplica a préstecs hipotecaris per a adquisició d'habitatge habitual o immobles afectes a l'activitat econòmica
- Se sol·licita davant l'entitat bancària
Per tal d’ampliar informació i obtenir assessorament, no dubtis a posar-te en contacte amb la teva assessoria / despatx d’advocats TAX Economistes i Advocats.